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北京拆迁律师网首席律师
燕薪律师
地区:北京市-东城区
手机:13601297308
单位:文薪律师事务所
律师简介:

燕薪律师,男,汉族,中共党员,北京文薪律师事务所创始人,文薪征地拆迁律师团首席律师,国内最顶尖的征地拆迁律师... 更多>>

4、黑龙江拆迁:被连续撤销的立项、建设用地规划许可证、建设用

时间:2011-11-08    来源:未知    作者:admin

   【事实概要】

  黑龙江省佳木斯市抚远县地处三江平原腹地,东、北两面与俄罗斯隔黑龙江、乌苏里江相望,南邻饶河,西接同江,是一个集古老与神秘之气的边关县城。抚远县政府所在地抚远镇距俄罗斯远东第一大城市——哈巴罗夫斯克市航道距离仅65公里,这就使得这个钟灵毓秀的县城边界贸易尤为昌盛。在这个小城的中心,南宫仁(化名)等四户人家一直悠然而居,直到2009年的一场拆迁风暴来袭……

  2009年1月中旬,抚远县XX公司取得了惠隆宾馆项目的《房屋拆迁许可证》,而该项目的选址,恰是南宫仁等四户的居住地。经评估,四被拆迁人可获补偿单价约1100元每平方米。由于该标准远低于同地区房屋市场价格,四被拆迁人拒绝签订拆迁补偿安置协议。2009年6月中旬,抚远县房地产管理局对南宫仁等四被拆迁人下达了《行政裁决书》。同年7月上旬,抚远县城市房屋行政强制拆迁审理委员会对四被拆迁人作出《行政强制拆迁事前听证会通知》。强制拆迁危险“兵临城下”,南宫仁等四户南下北京,委托了律师作为其维权同盟。

  【办案掠影】

  办案第一计:律师函阻强拆听证

  律师临危受命,将维权第一计敲定为打掉恐会对当事人利益造成毁灭性威胁的强制拆迁。于是,一封依计而行的《律师函》很快被提交给抚远县房地产管理局。函中,律师简明扼要地指出四委托人强拆案中的五大违法点:①涉案项目《建设用地规划许可证》不合法;②涉案项目用地手续不合法;③涉案项目《房屋拆迁许可证》不合法;④拆迁补偿裁决极不合理;⑤本案不具备法律规定的实施强制拆迁的条件。

  《律师函》果然可心如意:抚远县城市房屋行政强制拆迁审理委员会通知南宫仁等四户强拆听证会取消。办案第一计雷霆万钧!

  办案第二计:拆迁许可证与拆迁裁决“双诉”生“蝴蝶效应”

  办案第一计成功施行以后,律师又瞬即采取了拆迁许可证于拆迁裁决的“双诉”第二计:向抚远县人民法院递交了两份《行政起诉书》,分别诉请确认涉案拆迁项目的《房屋拆迁许可证》、《行政裁决书》违法并请求予以撤销。原告方主张《房屋拆迁许可证》违背了《城市房屋拆迁管理条例》与《行政许可法》的明文程序规定,而《行政裁决书》更是违背了《物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等法律之相关规定。

  2009年8月中旬,律师被告知立案失败,不过,抚远县房地产管理局也于此时自行发文撤销了涉案《行政裁决书》、《房屋拆迁许可证》,另抚远县经济计划局、抚远县建设局、抚远县国土局也几乎在同一时间迅速发文撤销了涉案立项文件、《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》。

  一只蝴蝶在巴西轻拍翅膀,可以导致一个月后德克萨斯州的一场龙卷风,此为自然界的神秘力量。两个直指违法纰漏的行政起诉,可以导致地方政府部门在短时间内自行撤销一场拆迁之内的全部审批文件,此为智慧染指法律的正义价值。

  【律师说法】

  拆迁烽火遍地!点燃这把火的,既有城市现代化建设的客观需要,也有地方财政发展的隐约需求。因此,这把火在神州大地上以星星燎原之势越烧越旺,难以阻挡。但是,对于拆迁户而言,如果合理权益得不到保障,那么即使势单力薄也要极力一搏。博有两种,一种是赌博的博,一种是博弈的博。作为一个理性维权主义者,笔者对后一种方式更为推崇,因为其更富有智慧与能力,也更能取得实质性的效果。

  莎士比亚曾说:“人的才华智慧如果无法运用在最需要的时候,便和庸碌平凡没有差别。造物者是一个精于计算的女神,它给予世人的每一分才智,都要受赐的人善加利用。”作为拆迁户,强拆寒流来袭时,是以唐福珍、潘蓉、张剑等类似的情绪反应来应对,还是冷静地寻找稳妥有效解决办法呢?面对几度悲剧的发生,对比后者应对的绩效,相信会有越来越多的拆迁户站到后一种选择的队伍中去。

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